Договір про встановлення сервітуту

Обтяження належать до т. зв речові права на чужу річ та їх функцією є забезпечення уповноваженій особі відповідного права на чужу річ - нерухоме майно, яке здійснюється таким чином, що власник обтяженої речі обмежується у праві власності певним чином. Як наслідок – використання вигоди чужої речі. Обтяження може бути встановлено лише на чуже нерухоме майно (наприклад, будинок, квартиру, земельну ділянку).

Відповідно до положень Цивільного кодексу:

Обтяження обмежують власника нерухомого майна на користь іншої особи так, що він зобов'язаний щось терпіти, від чогось утримуватися або щось робити. Права, що відповідають обтяженням, пов'язані або з правом власності на певне нерухоме майно, або належать певній особі. Разом з правом власності на річ до набувача переходять обтяження, пов'язані з правом власності на майно.

Обтяження створюються письмовим договором, на підставі заповіту у зв'язку з результатами розгляду справи про спадщину, затвердженою угодою спадкоємців, рішенням компетентного органу або законом. Право, що відповідає обтяженню, може бути набуте також шляхом здійснення права (володіння). Для набуття відповідного обтяження права необхідний депозит у кадастрі нерухомості. Власник нерухомого майна може встановити обтяження договором.

Якщо власник будівлі не є водночас власником прилеглої земельної ділянки і доступ власника до будівлі не може бути забезпечений іншим способом, суд за пропозицією власника будівлі може встановити сервітут на користь власник будівлі, що складається з смуги проходу через прилеглу земельну ділянку.