Договір оренди та суборенди
Загальні зміни до Цивільного кодексу стверджують, що: за договором найму наймодавець передає наймачеві за плату річ у тимчасове (на обумовлений строк) користування або для користування нею. У разі оренди квартири оренда може регулюватися положеннями Цивільного кодексу або Закону про короткострокову оренду квартир ( Закон № 98/2014 Зб. ). Договір оренди є оплатним видом договору.
Відповідно до положень § 685 і § 686 Цивільного кодексу:
- Договір найму квартири створюється договором найму, за яким наймодавець передає наймачеві квартиру в оренду на певний строк або без визначення строку користування; договір оренди зазвичай також містить опис аксесуарів і опис стану квартири.
- Договір найму має містити зазначення предмета та сфери користування, розміру орендної плати та розміру плати за послуги, пов'язані з користуванням квартирою, або спосіб їх розрахунку. Також має бути вказано опис аксесуарів та опис стану квартири. Якщо договір найму не було укладено в письмовій формі, про його зміст складається протокол.
- Якщо термін оренди не узгоджений, то вважається, що договір оренди укладено на невизначений строк.
Відповідно до положень § 3 і наступних. Акту короткострокової оренди квартири
- Договір короткострокового найму квартири укладається шляхом укладення договору найму, за яким наймодавець передає наймачеві у користування квартиру або її частину на певний строк, найбільший – на два роки. Договір короткострокового найму квартири може бути продовжений не більше ніж на два роки двічі за згодою сторін на тих же умовах.
- Договір оренди повинен бути укладений у письмовій формі і сторони повинні надати одна одній не менше одного примірника.
Договір оренди має містити, зокрема,
а) дані про договірні сторони,
- прізвище, ім'я, по батькові, місце постійного проживання та дата народження фізичної особи,
- найменування, місце постійного проживання, дата народження, місце провадження діяльності та ідентифікаційний код фізичної особи - підприємця,
- фірмове найменування, юридична особа та ідентифікаційний номер юридичної особи, а також ім'я та прізвище особи, уповноваженої діяти від її імені,
б) призначення предмета оренди та обсяг використання предмета оренди,
в) визначення або спосіб визначення розміру орендної плати та розміру плати за надані послуги з користування квартирою та її приналежностями,
г) опис стану квартири, опис приладдя та обладнання квартири, а також опис недоліків квартири, її приладдя та обладнання, які відомі орендодавцеві на момент укладення договору оренди,
д) визначення терміну оренди,
е) заява орендаря про те, що він обізнаний про те, що договір оренди укладено відповідно до цього закону.
(4) Орендар має право передати в суборенду предмет найму або його частину лише за письмовою згодою наймодавця і на найдовший строк найму.