Договір купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу є оплатним видом договору. Це юридичний титул (titulus) для набуття права власності. Договір купівлі-продажу породжує обов’язок продавця передати покупцеві предмет купівлі, а покупець — прийняти предмет купівлі та сплатити продавцю за нього обумовлену ціну. Договір купівлі-продажу — це класичні двосторонні договірні відносини, де з одного боку виступає продавець, а з іншого — покупець. До понятійних ознак договору купівлі-продажу належать предмет закупівлі та ціна закупівлі. Це істотні складові договору купівлі-продажу, щодо яких сторони повинні домовитися, щоб договір був укладений. Для договорів про передачу нерухомого майна Цивільний кодекс вимагає письмової форми, інакше він є недійсним і є абсолютною нікчемністю.

Договір купівлі-продажу відповідно до § 42 абз. 2 Закону про кадастр нерухомості містить позначення:

а) учасники прав на нерухоме майно; якщо це фізична особа - прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, номер народження та місце постійного проживання, якщо це юридична особа - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний номер, якщо він присвоєний, або ін. ідентифікаційні дані,

б) правового акту та його предмет, місце і час вчинення правового акту,

в) нерухоме майно за кадастровою територією, земельна ділянка за номером ділянки, зареєстрованим у наборі описової інформації, земельна ділянка, зареєстрована як ділянка реєстру «С» або ділянка реєстру «Е», вид землі та площа земельну ділянку, інвентарний номер будинку та номер земельної ділянки, на якій розташована споруда, номери квартири чи нежитлового приміщення, номери поверхів, номери під’їздів та частки спільної власності у загальних частинах та об’єктах загального користування будинку. і на землі або на прилеглій землі, інвентарний номер будівлі та номер земельної ділянки, на якій збудовано будинок; якщо майно є спільною власністю кількох власників, зазначається також частка, виражена у частках від загальної суми.

Відповідно до § 42 абз. 3 Закону про кадастр нерухомості підпис відчужувача має бути офіційно засвідчений. У разі купівлі квартири також необхідно переконатися в дотриманні умов згідно з Актом про право власності на квартири та нежитлові приміщення:

Договір про передачу права власності на квартиру та договір про передачу права власності на нежитлове приміщення в будинку повинні бути укладені в письмовій формі та, крім загальних вимог 9) повинні містити:

а) опис квартири або нежитлового приміщення в будинку та приналежності до квартири, 5) визначення місця розташування квартири або нежитлового приміщення в будинку із зазначенням номера квартири, номера під'їзду та опису нежитлового приміщення. -житлової площі, визначення площі та обладнання квартири та нежитлового приміщення в будинку,

б) визначення розміру частки спільної власності власника квартири або нежитлового приміщення в будинку на загальні частини будинку, приміщення загального користування будинку, на приналежності, на земельну ділянку, забудовану будинком. та на прилеглій земельній ділянці, при цьому розмір частки спільної власності визначається як частка площі квартири чи нежитлового приміщення до загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у м. будинок, якщо прилегла ділянка не дотримується відповідно до букви е),

c) визначення та опис загальних частин будинку, загальних приміщень будинку, прилеглих ділянок і прилеглої землі та, якщо застосовно, визначення того, які загальні частини будинку та загальні об’єкти будинку, частини приналежностей і прилегла земля використовуються лише деякими власниками квартир та деякими власниками нежитлових приміщень,

г) регулювання прав на земельну ділянку, на якій забудований будинок, та на прилеглу земельну ділянку,

д) визначення розміру частки спільної власності на прилеглій земельній ділянці за домовленістю між набувачем квартири або нежитлового приміщення та власником будинку,

е) заява набувача квартири або нежитлового приміщення в будинку про приєднання до договору об'єднання власників або договору про здійснення адміністрування,

ж) регулювання прав на об'єкти цивільного захисту, якщо такі об'єкти знаходяться в будинку, після попереднього погодження з компетентними органами.

Додаток до договору про передачу права власності на квартиру або договору про передачу права власності на нежитлове приміщення є підтвердженням адміністратора або голови громади власників квартир та нежитлових приміщень у м. будинку про відсутність у власника квартири або нежитлового приміщення в будинку заборгованості з оплати послуг, пов'язаних з користуванням квартирою або нежитловим приміщенням у будинку, та зі створення фонду експлуатації, обслуговування та ремонту; це не стосується, якщо це перший перехід права власності на квартиру або нежитлове приміщення в будинку.